Concurso de la promotora y devengo de los intereses de los anticipos

1 junio 2026

Actualidad Concursal. Junio 2026

Concurso de la promotora y devengo de los intereses de los anticipos
La declaración de concurso de la promotora no interrumpe el devengo de los intereses legales de los anticipos cuando la condena recae sobre la entidad financiera receptora.

MCON nº 3857, 3981
Unos compradores entregan cantidades a cuenta del precio de una vivienda sobre plano, ingresadas en cuentas de la promotora abiertas en dos entidades bancarias. La vivienda no llega a construirse, la promotora es declarada en concurso y los compradores reclaman a los bancos receptores la devolución de los anticipos y sus intereses.

La cuestión consiste en determinar si la declaración de concurso de la promotora pone fin al devengo de los intereses legales previstos en la L 57/1968 (hoy derogada por L 38/1999) cuando la obligación de restitución recae sobre la entidad financiera receptora de los anticipos entregados por los compradores de vivienda.

El Tribunal Supremo reitera su doctrina consolidada sobre la materia (entre otras, TS 9-6-25, EDJ 608470; 9-6-25, EDJ 608471; 30-10-25, EDJ 738729; 30-10-25, EDJ 738698; 24-3-26, EDJ 543518), según la cual el concurso de la promotora no suspende el devengo de dichos intereses cuando la responsabilidad recae sobre el banco receptor de los anticipos. Esta doctrina sefundamenta en el carácter tuitivo de la L 57/1968 y en la necesidad de garantizar la restitución íntegra de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de vivienda.

Por ello, la Sala considera incorrecto fijar como fecha final de devengo la declaración de concurso de la promotora. Cuando la condena se dirige contra la entidad financiera responsable de la restitución, los intereses legales continúan devengándose hasta el completo pago de las cantidades anticipadas.

En consecuencia, se condena a las entidades financieras al pago de los intereses desde cada ingreso hasta su efectiva devolución.TS 11-5-26, EDJ 594000

Mercantil

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