Validez del título previo como título público adquisitivo no estando fundadas alegaciones de un colindante

Actualidad Inmobiliario. Noviembre 2025

Validez del título previo como título público adquisitivo no estando fundadas alegaciones de un colindante
La DGSJFP confirma que, ante controversias fundadas entre titulares registrales sobre georreferenciación, el registrador debe suspender -no denegar definitivamente- la inscripción de representación gráfica alternativa solicitada al no corresponderle dirimir tales conflictos en sede registral.

MI nº 10806 MHIP nº 3816, 3835

Una persona solicitó la inmatriculación de una finca mediante escrituras públicas que incluyen compraventa, ampliación de obra nueva, constitución de propiedad horizontal y extinción de condominio, pero el registrador suspendió la inscripción por la existencia de alegaciones de un colindante sobre posible invasión y un defecto en el título previo para la inmatriculación.

La DGSJFP estima el recurso y se revoca la calificación registral negativa, permitiéndose la inscripción, al no estar suficientemente fundadas ni concretadas las dudas sobre invasión y al considerar válido el título previo como título público adquisitivo; además, aclara que las controversias sobre servidumbres no afectan a la inmatriculación. Para la DGSJFP el título previo debe ser público y las alegaciones deben estar suficientemente concretadas para evitar indefensión, además de que la inmatriculación no prejuzga controversias sobre servidumbres según establecen la LH art. 9, 10, 199 y 205 y el CC art.609, 1227 y 1462. DGSJFP Resol 24-7-25 EDD 2025/715776