Validez del título previo como título público adquisitivo no estando fundadas alegaciones de un colindante

1 noviembre 2025

Actualidad Inmobiliario. Noviembre 2025

Validez del título previo como título público adquisitivo no estando fundadas alegaciones de un colindante
La DGSJFP confirma que, ante controversias fundadas entre titulares registrales sobre georreferenciación, el registrador debe suspender -no denegar definitivamente- la inscripción de representación gráfica alternativa solicitada al no corresponderle dirimir tales conflictos en sede registral.

MI nº 10806 MHIP nº 3816, 3835

Una persona solicitó la inmatriculación de una finca mediante escrituras públicas que incluyen compraventa, ampliación de obra nueva, constitución de propiedad horizontal y extinción de condominio, pero el registrador suspendió la inscripción por la existencia de alegaciones de un colindante sobre posible invasión y un defecto en el título previo para la inmatriculación.

La DGSJFP estima el recurso y se revoca la calificación registral negativa, permitiéndose la inscripción, al no estar suficientemente fundadas ni concretadas las dudas sobre invasión y al considerar válido el título previo como título público adquisitivo; además, aclara que las controversias sobre servidumbres no afectan a la inmatriculación. Para la DGSJFP el título previo debe ser público y las alegaciones deben estar suficientemente concretadas para evitar indefensión, además de que la inmatriculación no prejuzga controversias sobre servidumbres según establecen la LH art. 9, 10, 199 y 205 y el CC art.609, 1227 y 1462. DGSJFP Resol 24-7-25 EDD 2025/715776

Memento Hipotecario 2026-2027

Ofrece respuestas claras y precisas en una materia que, además de afectar a la inmensa mayoría de las familias españolas, genera multitud de cuestiones y controversias que deben ser resueltas, en la mayoría de los casos por sus asesores. La obra comprende en su integridad el derecho hipotecario.

Precio

100 €

Ver memento

Inmobiliario-urbanismo

También puede interesarte

1 julio 2026

Cataluña. Contaminación acústica

Aprobación de métodos de evaluación del impacto acústic

1 agosto 2026

Cómputo del plazo de caducidad en el retracto de colindantes desde la inscripción registral

Es imposible aplicar la interrupción o cómputo del plazo desde el conocimiento posterior a la inscripción registral para el ejercicio del derecho de retracto, enfatizando el tribunal la necesidad de salvaguardar la seguridad jurídica mediante la presunción iuris et de iure de conocimiento desde la inscripción, incluso ante la falta de notificación fehaciente al retrayente.

1 noviembre 2025

Negativa a inscribir un número de alquiler turístico en | Actualización noviembre 2025

Se suspende la asignación de número de registro único de alquiler de corta duración por habitaciones al considerar que los estatutos de la comunidad solo permiten su uso como viviendas familiares. El Registrador debe calificar el cumplimiento de la normativa y estatutos, y solo una prohibición estatutaria expresa inscrita puede limitar este tipo de usos en el inmueble.