Prescripción y titularidad tras la ocupación y cesión de parcela para viario público

Actualidad Urbanismo. Noviembre 2025

Prescripción y titularidad tras la ocupación y cesión de parcela para viario público
Para el TSJ de la Comunidad Valenciana no existió vía de hecho en la ocupación del vial municipal, ya que la cesión gratuita del suelo destinado a viario era una obligación legal de los propietarios, aunque no se formalizara documentalmente. La jurisdicción contencioso-administrativa no puede pronunciarse sobre la titularidad dominical del terreno, correspondiendo esta al orden civil. MU nº 5951

Una mercantil reclama la propiedad de una parcela ocupada y destinada a viario público por el Ayuntamiento de Massanassa, alegando que la ocupación es indebida y que la prescripción adquisitiva invocada por el Ayuntamiento ha sido interrumpida. Surge la duda de si procede la reclamación frente a la ocupación y uso público del Ayuntamiento, considerando la posible existencia de vía de hecho y la prescripción adquisitiva.

El Tribunal Superior de Justicia desestima la reclamación confirmando que no existe vía de hecho sino una ocupación legítima derivada de una cesión gratuita previa de los promotores, y que la cuestión de la titularidad dominical excede de la jurisdicción contencioso-administrativa.

El tribunal fundamenta su decisión en que la prescripción adquisitiva es una cuestión civil que no corresponde resolver en esta jurisdicción, y que la ocupación del vial se realizó mediante cesión gratuita obligatoria de los promotores conforme a la LS/76 art.83, sin que exista vía de hecho; además, se aplica la doctrina reiterada que limita la competencia contencioso-administrativa en materia de titularidad dominical. TSJ C.Valenciana 13-10-25, EDJ 733417