Actualidad Inmobiliaria. Mayo 2026. País Vasco.
Se modifican de forma urgente diversas disposiciones reglamentarias en materia de vivienda.
MI nº 4082 s.
Esta norma, en el marco de la L 3/2015 de Vivienda, modifica con carácter urgente diversas disposiciones reglamentarias, al haber competencia exclusiva autonómica en la materia.
La norma parte de un diagnóstico de emergencia habitacional, reflejado, entre otros indicadores, en el peso del alquiler sobre los ingresos de las familias en numerosos municipios y en la situación de las personas inscritas en Etxebide. Complementa las medidas urgentes de la L País Vasco 6/2025 y persigue, principalmente, ampliar la oferta de vivienda de protección pública y asimilada en alquiler, simplificar el acceso a ayudas de rehabilitación, favorecer el acceso de jóvenes y de mujeres víctimas de violencia machista, y ampliar el número de titulares del derecho subjetivo a la vivienda. Junto a medidas estructurales y de largo plazo, son necesarias actuaciones de impacto inmediato.
Entre los cambios destacan los siguientes: se ajusta el régimen de adjudicación y otros aspectos de viviendas de protección pública; se reforman los programas Bizigune y ASAP elevando límites de ingresos y condiciones económicas; se flexibilizan condiciones mínimas de habitabilidad para reconversiones de usos industriales, terciarios o locales a vivienda; se adapta el régimen del derecho subjetivo de acceso a vivienda en función de ingresos; se actualiza la definición aplicable a mujeres víctimas de violencia de género; se suprimen subvenciones para compra de vivienda libre usada; se introducen cambios en el registro; se condicionan ayudas de rehabilitación respecto a calderas de combustibles fósiles; se imponen limitaciones registrales en ciertos supuestos; se crean o ajustan subvenciones vinculadas al alquiler y cesión a Alokabide; se amplía el acceso a Gaztelagun; y se permite incrementar precios máximos de vivienda tasada autonómica por costes geotécnicos excepcionales.
D País Vasco 55/2026, BOPV 11-5-26
1 abril 2026
Aprobación del Plan de Inspección de Vivienda para 2026 en materia de vivienda protegida y fianzas y de las Medidas complementarias del Plan Antifraude relativas al RD que regula los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia
1 junio 2026
Es importante respetar el principio de especialidad registral en los casos de titularidad vinculada ob rem, exigiendo una descripción suficiente y detallada de todas las fincas e intereses accesorios que forman parte del derecho transmitido para evitar dudas en el Registro. Aunque existan vínculos estructurales entre fincas principales y vinculadas, la descripción formal detallada en los títulos es indispensable para la inscripción, garantizando así la seguridad y claridad en las transmisiones y la protección del tráfico jurídico.
1 julio 2026
Supuesto de prórroga de la validez de una licencia urbanística sin que se produzca su caducidad legal.
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