Madrid. Modificación de la regulación de apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico

Actualidad Inmobiliario. Abril 2026. Madrid

Modificación de la regulación de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico

Se modifica la regulación de los apartamentos turísticos y de las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.

MI nº 10614 y 10552

La Comunidad de Madrid es competente en fomento del desarrollo económico y en promoción y ordenación del turismo. Este decreto se apoya en la L Madrid 1/1999, de Ordenación del Turismo como marco que contempla los apartamentos turísticos y permite incorporar otras modalidades reglamentariamente.

Tras años de aplicación del D Madrid 79/2014 y su modificación por el D Madrid 29/2019, se han producido dificultades interpretativas y pronunciamientos judiciales que han anulado partes de varios preceptos. Esto obliga a adecuar la regulación y homogeneizar artículos por coherencia sistemática, además de incorporar ajustes técnicos.

La norma integra la evolución normativa y jurisprudencial sobre propiedad horizontal y viviendas turísticas, destacando que las comunidades pueden limitar, condicionar o prohibir la actividad en los términos legales, y que se exige aprobación expresa de la comunidad para destinar una vivienda a oferta turística, sin efectos retroactivos del acuerdo.

Incorpora medidas de calidad y protección de usuarios, actualizando los requisitos mínimos para categorías de apartamentos y las condiciones de las viviendas de uso turístico, incluyendo aspectos de iluminación, ventilación, equipamiento, capacidad máxima, información al usuario y ubicación visible del plano de evacuación en la puerta.

En lo procedimental, se opta por la relación exclusivamente electrónica, se fija un plazo máximo de 6 meses para resolver determinados procedimientos y se remite a las reglas generales de silencio administrativo. D Madrid 27/2026, BOCM 6-4-26