Inscripción de cesión del uso de un local de negocio en virtud de un contrato de arrendamiento
1 septiembre 2026
Actualidad inmobiliaria. Septiembre de 2026
Inscripción de la cesión del uso de un local de negocio en virtud de un contrato de arrendamiento
La aplicación del principio de tracto sucesivo es un requisito indispensable para la inscripción registral, al igual que la limitación del Registro a inscribir únicamente actos con eficacia o trascendencia real previamente inscrita. La inscripción no puede extenderse a sentencias que desestimen pretensiones ni a derechos derivados de contratos no inscritos. No deben admitirse inscripciones que contravengan la legitimación registral y la seguridad jurídica registral. MI n.º 10072. MARRI n.º 1189. 15. La Dirección General resuelve si es inscribible en el Registro de la Propiedad el testimonio de una sentencia que desestima la demanda de reconocimiento de la cesión del uso de un local, derivada de un contrato de arrendamiento no inscrito. Una asociación interpuso una demanda para que se reconociera la cesión del uso de un local arrendado por una sociedad. La demanda fue desestimada por el Juzgado de Primera Instancia y la resolución fue confirmada en apelación, al considerar que el contrato de arrendamiento no estaba inscrito en el Registro de la Propiedad y que no existía una cesión reconocida. Para el Centro Directivo, no procede inscribir la sentencia en el Registro, pues no reconoce ningún acto o derecho real inscribible y, además, el contrato de arrendamiento del que derivaría la cesión no está inscrito. Por tanto, no se cumplen los principios de tracto sucesivo y legitimación registral. Los actos inscritos deben tener trascendencia real y haber sido otorgados por titulares inscritos (arts. 1, 2, 18, 20 y 42 de la LH). La sentencia no otorga ningún derecho real ni procede de un título inscrito, por lo que se deniega la inscripción para garantizar la seguridad jurídica registral y el principio de tracto sucesivo. DGSJFP, Resol. 12-5-2026, EDD 2026/664411
