Indemnización por mejoras en arrendamientos rústicos al arrendatario por existir consentimiento del arrendador

Actualidad Inmobiliaria. Junio 2026

Indemnización por mejoras en arrendamientos rústicos al arrendatario por existir consentimiento del arrendador
El Tribunal subraya que, en contratos rústicos de larga duración, la valoración de pruebas periciales y testificales tiene preeminencia, y que la ausencia de documentación escrita sobre la comunicación de mejoras no es insalvable cuando el consentimiento y el conocimiento se deducen del conjunto probatorio. Asimismo, precisa los criterios para distinguir entre labores ordinarias y mejoras indemnizables en fincas agrícolas.
MI nº 10160 MARRI nº 3760

Se plantea la discusión sobre si tiene derecho el arrendatario a ser indemnizado por las mejoras realizadas en la finca arrendada y a recuperar las cuotas abonadas a la comunidad de regantes impuestas por el arrendador, cumpliéndose los requisitos legales para dicha indemnización y comunicación al arrendador.

Un arrendatario de una finca agrícola reclamó a la Fundación Pro-Infancia indemnización por las mejoras realizadas en la finca durante el contrato de arrendamiento, así como la devolución de cuotas abonadas a la comunidad de regantes que consideraba ilegales.

La Sala considera que el arrendatario tiene derecho a ser indemnizado por las mejoras realizadas con conocimiento y consentimiento del arrendador, y no procede estimar las demás pretensiones, confirmando la jurisprudencia previa sin introducir cambio doctrinal.

La conclusión se fundamenta en la valoración conjunta de la prueba pericial y testimoniales que acreditan la realización de mejoras con consentimiento explícito o inequívoco del arrendador, bajo la normativa aplicable de la Ley de Arrendamientos Rústicos y su reglamento, rechazando además la alegación de falta de comunicación formal cuando existe conocimiento y ausencia de oposición del arrendador. TS 4-5-26, EDJ 578904