Cláusula de interés variable referenciada al índice IRPH en préstamos hipotecarios

Actualidad Inmobiliario. Noviembre 2025

Cláusula de interés variable referenciada al índice IRPH en préstamos hipotecarios

• La abusividad de una cláusula referenciada al IRPH debe valorarse atendiendo al tipo efectivo resultante en el momento de la contratación, considerando el diferencial pactado y comparándolo con los tipos de interés habituales del mercado.
• La falta de transparencia no conlleva automáticamente la nulidad, sino que habilita para un juicio de abusividad que debe ser individualizado.

MI nº 6186 s.

El Tribunal Supremo se pronuncia sobre la abusividad de la cláusula contractual que establece un interés variable referenciado al índice IRPH Cajas más un diferencial en un préstamo hipotecario, considerando la transparencia, la buena fe y el equilibrio entre las partes en el momento de la contratación.

• En este caso dos personas contrataron un préstamo hipotecario con una entidad financiera, referenciado al índice IRPH Cajas más un diferencial, y demandaron la nulidad por abusividad de la cláusula que establecía dicho índice, solicitando la restitución de cantidades cobradas en exceso.
• Para el Tribunal Supremo la cláusula no es abusiva; se confirma la desestimación de la demanda y se mantiene la jurisprudencia previa sin cambio doctrinal.
• El Tribunal Supremo, siguiendo la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, establece que la valoración de la abusividad debe hacerse en el momento de la contratación, considerando todas las circunstancias concurrentes, y que la existencia de un desequilibrio importante depende del tipo efectivo resultante de la suma del índice IRPH y el diferencial pactado, sin que la mera falta de transparencia o la comparación posterior con otros índices como el Euríbor determine la nulidad; además, se reconoce que el índice IRPH es oficial, supervisado y publicado, y que la entidad financiera actuó conforme a la buena fe, sin que se haya acreditado manipulación o conocimiento de evolución futura del índice.TS (Pleno) 11-11-25, EDJ 745309