Extinción del condominio mediante varios actos en un mismo día

Actualidad. 14 a 20 de abril de 2026Extinción del condominio mediante varios actos en un mismo díaLa adquisición de una participación indivisa de una finca y la posterior extinción del condominio sobre la misma acto seguido por una misma persona no puede encuadrarse en la excepción por indivisibilidad.MF nº 11520MITP nº 7895 s.

5Una persona, en un mismo día, recibe por donación una participación indivisa de una finca y, a continuación, el resto de participaciones, produciéndose la extinción del proindiviso de la finca.A efectos de su tributación por la modalidad TPO, se consideran transmisiones patrimoniales onerosas, entre otras, los excesos de adjudicación declarados, excepto cuando concurren una serie de supuestos tasados, entre los que se encuentran los de indivisibilidad o cosas que desmerezcan mucho por su división, pudiendo en esos caso ser adjudicado a uno, debiendo compensar a los otros el exceso de dinero (CC art.1062).El TSJ considera que la excepción por indivisibilidad no se aplica a este caso, ya que es un tercero, ajeno al proindiviso, que adquiere de manera transitoria, casi formal, unas participaciones, para acto seguido recibir el resto de participaciones, ya que el resultado es la obtención de la totalidad de las participaciones, por lo que queda sujeto a TPO. La excepción por indivisibilidad está limitada a la transmisión a un condómino del resto de participaciones de los demás, lo cual no ha ocurrido en este caso ya que lo que se ha producido es la transmisión de todas las participaciones a un tercero.Por tanto, el TSJ de Madrid confirma la liquidación por la modalidad TPO girada por la Comunidad de Madrid.TSJ Madrid 3-12-25, EDJ 808538