Adquisición de edificio con precio contingente
MC nº 1769
MC FC nº 2022
3
Al formar parte del precio de adquisición, incrementa la base de amortización. Cualquier cambio en la estimación del precio contingente afecta prospectivamente a dicha amortización.
Se plantea cuál es el tratamiento contable y fiscal de los pagos contingentes pactados en la adquisición de inmuebles destinados al arrendamiento, cuando el precio final puede ajustarse en el futuro en función de determinadas variables (por ejemplo, ingresos por rentas, ocupación o costes de servicios).
Desde el punto de vista contable, la valoración inicial del inmovilizado debe incluir la mejor estimación (en valor actual) del importe de la contraprestación contingente. No obstante, cuando esos pagos contingentes dependen de variables ligadas a la actividad (como ventas o resultados), el criterio es que no forman parte del coste del activo, sino que se contabilizan como gasto del ejercicio en el que se devengan.
En el punto de vista fiscal, si el pago contingente incrementa el valor del edificio, dicho incremento se incorpora a la base de amortización y se deduce fiscalmente a través de la amortización. Si posteriormente cambian las estimaciones, el ajuste del valor del activo repercute en la amortización futura de manera prospectiva.DGT CV 13-1-26V0046-26
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