Cancelación del derecho de uso sobre la vivienda familiar tras ejecución hipotecaria
1 octubre 2026
Actualidad Civil. Octubre 2026
Cancelación del derecho de uso sobre la vivienda familiar tras ejecución hipotecaria
Inscripción de un derecho de uso y disfrute sobre la vivienda familiar que había sido cancelado por una ejecución hipotecaria, cuando sus titulares consintieron la constitución de la hipoteca y fueron demandados y requeridos de pago en el procedimiento. Al haber consentido el titular del derecho de uso la constitución de la hipoteca, su ejecución determina la cancelación del derecho, en aplicación de los principios registrales a favor de los adquirentes posteriores.
MFA nº 6140 9
Resuelve la resolución el recurso que planteaba si es inscribible un derecho de uso y disfrute sobre una vivienda familiar cancelado previamente por ejecución hipotecaria, en la que los titulares del derecho consintieron la hipoteca y fueron parte en el procedimiento. Un particular solicitó inscribir un derecho de uso sobre una vivienda familiar previamente afectada por una ejecución hipotecaria promovida por una entidad financiera, que resultó en la adjudicación y posterior transmisión del dominio a terceros.
Según la DGSJFP, no procede la inscripción del derecho de uso porque sus titulares consintieron la constitución de la hipoteca y dicha carga fue cancelada tras la ejecución hipotecaria, confirmándose la doctrina previa de que el derecho de uso atribuido en situaciones de crisis matrimonial es de carácter familiar y queda limitado por la hipoteca constituida con su consentimiento.
La jurisprudencia del Tribunal Supremo define el derecho de uso como un derecho familiar con limitaciones dispositivas. Por ello, resulta necesaria la cancelación del derecho tras una ejecución hipotecaria consentida, además de ser de aplicación los principios registrales de tracto sucesivo y salvaguardia de los asientos registrales (LH arts. 1, 20, 38, 40, 82 y 325; LEC arts. 674 y 681).
DGSJFP, Resol. 28-5-2026. EDD 665101
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