Asunción exclusiva de deuda hipotecaria y liberación de codeudor pactadas en convenio regulador
1 octubre 2026
Actualidad Civil. Octubre 2026
Asunción exclusiva de deuda hipotecaria y liberación de codeudor pactadas en convenio regulador
MFA nº 6227 10 Para la rectificación de un asiento registral ya practicado por error en el título, que, en un supuesto de asunción de un préstamo hipotecario tras un divorcio, reflejaba una subrogación en lugar de una novación, se requiere el consentimiento de los interesados o una resolución judicial. Se discute si debe rectificarse la inscripción registral para calificar correctamente la operación como una novación modificativa con liberación de codeudor, en lugar de una subrogación hipotecaria. Una persona solicitó la rectificación de la inscripción registral de un préstamo hipotecario tras un divorcio y la adjudicación de varias fincas, argumentando que la calificación registral como subrogación hipotecaria era errónea y que, en realidad, se trataba de una novación modificativa con liberación de uno de los codeudores. El registrador denegó la rectificación y esta resolución fue impugnada ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Para la DGSJFP, no procede la rectificación del asiento registral, por lo que se mantiene la calificación de subrogación hipotecaria conforme al título presentado y a la inscripción practicada, sin que exista modificación doctrinal sobre la materia. La inscripción se efectuó conforme al título judicial, que establece expresamente la subrogación hipotecaria. Conforme al art. 40.d de la LH, cuando el error proviene del título, la rectificación requiere el consentimiento de los interesados o una resolución judicial. Además, el recurso contra la calificación registral solo permite revisar si esta se ajusta a Derecho, pero no la legalidad de los asientos ya practicados ni la naturaleza jurídica del título, pues existe una doctrina consolidada que protege la salvaguardia judicial de los asientos registrales efectuados. DGSJFP, Resol. 19-5-2026, EDD 666831
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