Falta de emplazamiento de los propietarios en un proceso de anulación de licencias urbanísticas

Actualidad Administrativa. Abril 2026
Falta de emplazamiento de los propietarios en un proceso de anulación de licencias urbanísticas

Los órganos judiciales y la Administración tienen la obligación de realizar un emplazamiento diligente y efectivo a todos los interesados identificables mediante fuentes accesibles, como el Registro de la Propiedad, en procedimientos que afectan derechos reales sobre bienes inmuebles, especialmente en materia urbanística, para evitar situaciones de indefensión y garantizar el derecho a la tutela judicial efectiva.

MADM nº 11007

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El Tribunal Constitucional se pronuncia sobre la posible vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva y al acceso a la jurisdicción de los actuales propietarios, por no haber sido emplazados personalmente en el procedimiento contencioso-administrativo que anuló las licencias urbanísticas que afectan a sus viviendas.

Una promotora obtuvo licencias para la segregación y construcción de viviendas, que posteriormente fueron vendidas a terceros, que inscribieron sus propiedades en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, estos nuevos propietarios no fueron emplazados en un procedimiento judicial que declaró la nulidad de dichas licencias, afectando sus derechos legítimos.

El Tribunal considera que existió vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión por falta de emplazamiento personal de los actuales propietarios, procediendo la nulidad de las resoluciones judiciales y la retroacción de las actuaciones para garantizar su derecho a la defensa.

Tanto la Constitución (Const art.24.1) como la jurisprudencia del TEDH exigen el emplazamiento personal de los interesados identificables mediante registros públicos como el de la propiedad para evitar indefensión, especialmente en procesos que afectan derechos reales sobre bienes inmuebles. TCo 8/2026EDJ 508957