Concesión para la promoción de vivienda social o a precio asequible en suelo o inmuebles de titularidad pública

Actualidad Administrativo. Marzo 2026

Concesión para la promoción de vivienda social o a precio asequible en suelo o inmuebles de titularidad pública
Se modifica la LCSP para introducir un régimen jurídico específico para los contratos de concesión para la promoción de vivienda social o a precio asequible en suelo o inmuebles de titularidad pública.
MC PU nº 7712

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Este nuevo régimen, con efecto 21-3-2026, tiene como finalidad promover viviendas sociales o a precio asequible en suelo o inmuebles de titularidad pública con mayor eficacia y facilidad, contribuyendo así a que el parque público de vivienda pueda crecer a un mayor ritmo. Sus características principales son las siguientes:
• El plazo máximo previsto para los contratos de concesión de obras (40 años) y de servicios (25 años), previstos en la LCSP art.29.6, puede incrementarse hasta los 80 años, quedando determinado de acuerdo con el período estimado de recuperación de la inversión.
• Se excluye la obligatoriedad de la previa preparación del anteproyecto de construcción y explotación de obras (LCSP art.248) y del proyecto de obras y replanteo (LCSP art.249), en los casos de los contratos de concesión de obras.
• Con carácter previo a la licitación del contrato, el órgano de contratación debe aprobar un estudio de viabilidad económico-financiera.
• Se establece la especialidad de fijar una tasa de descuento comprendida entre el rendimiento medio en el mercado secundario de la deuda del Estado a 10 años en los últimos 6 meses y el resultado de incrementar dicho rendimiento por un diferencial de 400 puntos básicos.
• Con efecto 21-3-2026, se añade que para la cesión del contrato no es de aplicación la limitación temporal prevista en la LCSP art.214.2.b, pero en ningún caso puede autorizarse antes de la finalización de las obras de edificación objeto de la concesión.LCSP disp.adic.57ª redacc RDL 7/2026 disp.final 10ª, BOE 21-3-26NOTAEsta regulación se había incorporado previamente a la LCSP por RDL 9/2024, con efecto entre 25-12-2024 y 23-1-2025, pues dicha norma no fue convalidada por el Parlamento.