País vasco. Declaración de Bergara como zona de mercado residencial tensionado
1 septiembre 2026
Actualidad inmobiliaria. Septiembre de 2026
País Vasco. Declaración de Bergara como zona de mercado residencial tensionado Se declara el municipio de Bergara zona de mercado residencial tensionado. MI n.º 9712 MARRI n.º 454 13 El Ayuntamiento había solicitado anteriormente esta declaración. Se considera acreditado que, durante los cinco años anteriores, el crecimiento acumulado del precio de compra o alquiler de la vivienda superó al del índice de precios de consumo autonómico en al menos tres puntos porcentuales, supuesto previsto en la L 12/2023, del derecho a la vivienda. La declaración tiene una vigencia de tres años y puede prorrogarse anualmente, mediante el mismo procedimiento, si persisten sus causas y se justifican las actuaciones públicas adoptadas para mejorar la situación. Se considera gran tenedor a quien sea titular de cinco o más inmuebles urbanos residenciales o de más de 1.500 metros cuadrados construidos de ese uso. Se excluyen garajes y trasteros y se exceptúan las viviendas de titularidad pública indicadas en el texto. Respecto de los nuevos arrendamientos de vivienda, la renta inicial no puede superar la última renta vigente en los cinco años anteriores, una vez aplicada su actualización anual, ni incorporar gastos repercutidos al arrendatario que no figuraran en el contrato previo. En determinados supuestos acreditados de rehabilitación, mejora energética, accesibilidad o duración contractual, se permite un incremento máximo del 10 %. Para los arrendadores grandes tenedores, establece además el límite del sistema de índices de referencia. Considera justificada su aplicación a viviendas sin contrato de alquiler en los cinco años anteriores, condicionada a que la medida figure en la resolución ministerial. O País Vasco, 11-9-26. EDL 2026/14889, BOPV 23-9-26.
