Con motivo de la adquisición de una vivienda de segunda mano calificada como de protección pública, aunque el precio fijado por la CA de Madrid es 350.000 euros, el certificado catastral del valor de referencia refleja 588.000 euros. Se plantea qué valor es el que ha de ser considerado a efectos de la liquidación del ITP y AJD.
En primer lugar
Con carácter general, la base imponible del impuesto está determinada por el valor del bien transmitido o del derecho, siendo este el valor de mercado -entendido como el precio más probable por el cual podría venderse entre partes independientes un bien libre de cargas-, excepto cuando el valor declarado, el precio o contraprestación pactada o ambos sean superiores al valor de mercado, en cuyo caso este es el que se ha de considerar a efectos de determinación de la base imponible. No obstante lo anterior, en el caso particular de los inmuebles, se valor es el valor de referencia previsto por la normativa reguladora del catastro inmobiliario (DLeg 1/2004 disp.final 3ª) a fecha del devengo del impuesto, excepto cuando el valor declarado, el precio o contraprestación pactada o ambos sean superiores al valor de mercado, en cuyo caso este es el que se ha de considerar (LITP art.10).
En segundo lugar
21 abril 2026
En una disolución simultánea de varias comunidades sobre inmuebles entre los mismos comuneros, con adjudicación a uno solo de la totalidad de bienes y compensación en dinero al otro, el hecho de que se acuerde el aplazamiento del pago no afecta a la tributación.
30 septiembre 2025
Cuando un italiano residente en España hereda bienes de un causante residente en Italia con la condición suspensiva de que resida en Italia durante dos años consecutivos, el ISD se devenga en el momento en que se cumple la condición y se realiza la adquisición efectiva. Cuando el causante fallezca, el heredero residente en España debe presentar una declaración por obligación personal por todos los bienes que vaya a recibir. Pero la obligación de pago únicamente nacerá con la declaración complementaria que se presente con ocasión del cumplimiento de la condición. Entonces, el heredero tributará por obligación real incluyendo solo los bienes que estén situados en España, realizando un nuevo cálculo de la cuota tributaria atendiendo a las circunstancias presentes en el devengo sobre todos los elementos de la obligación tributaria.
30 septiembre 2025
Para aplicar la reducción por arrendamiento de vivienda, deben ser identificadas las personas físicas concretas que ocupan los inmuebles y la relación de estas con la persona jurídica titular de los contratos de arrendamiento, puesto que en otro caso no resulta posible considerar probado que el destino del arrendamiento del citado inmueble sea el de vivienda.
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